HNR Kiinteistöt Oy, joka on nykyisin osa HNR Invest Oy -konsernia, suunnittelee ja rakennuttaa hirsiparitaloja Turun seudulle. Asunto- ja kiinteistösijoittamiseen keskittynyt yritys on rakentanut neljä paritaloa, ja näiden lisäksi rakenteilla on kaksi paritaloa ja rivitalo. Kaikkiin taloihin hirret on toimittanut Kuusamo Hirsitalot.
– Tutustuin Kuusamo Hirsitaloihin joitakin vuosia sitten, kun rakensimme omakotitalon, kertoo HNR Kiinteistöä luotsaava Henry Rinteelä. Hirsitalojen pariin hänet houkuttelivat alun perin ekologisuus sekä tutkitusti terveellinen sisäilma. Myös myyntiin rakennutettujen paritalojen ostajista yli puolet etsi Rinteelän mukaan nimenomaan hirsikohdetta.
– Hirsitaloja ei juuri rakenneta myyntiin, joten voidaan kai puhua jopa myyntivaltista.
Kuusamo Hirsitalojen suunnitteluosaaminen vakuutti
Sujuva rakennuttamisprojekti vaatii toimivan verkoston. Kuusamo Hirsitalojen lisäksi HNR Kiinteistöillä on käytössään hyväksi havaittu rakennusliike, piharakentaja sekä luotettava välittäjäkumppani.
– Panostamme yksityiskohtiin ja huolehdimme siitä, että talot ovat toimivia ja viimeisteltyjä pihoja myöten, toteaa Rinteelä ja kertoo paritalojen rakennuttamisen olevan selkeämpi prosessi kuin rivitalojen rakennuttaminen.
– Paritalo on yksinkertaisempi toteuttaa verrattuna rivitalojen vaatimaan byrokratiaan. Asunto-osakeyhtiön perustaminen on haastavampaa kuin hallinnanjakosopimuksella tehty paritalo, Rinteelä kuvaa.
Talomalleja ei näihin HNR Kiinteistöjen projekteihin löytynyt valmiista mallistosta, vaan rakennukset on suunniteltu aina tontin ja rakennuspaikan mukaan. Suunnitteluun HNR Kiinteistöt sai apua Jari Hiltuselta, joka toimii Varsinais-Suomessa Kuusamo-myyjänä.
– Usein olemme suunnitelleet rungon ja pohjan jo pitkälle ennen arkkitehdin viimeistelyä. Se tuo helppoutta ja kustannussäästöä suunnitteluvaiheeseen. Yhteistyö Hiltusen kanssa oli jo tuttua omakotitaloprojektista, joten Kuusamo Hirsitalot oli luonteva valinta.
Skandinaavinen hirsiparitalo houkuttaa
HNR Kiinteistöjen rakentamat hirsiparitalot edustavat modernia skandinaavista tyyliä. Tontti määrittää paljon, mutta myös kannattavuus ohjaa mitoitusta.
– Liian pientä paritaloa ei kannata rakentaa, jotta tontti käytetään mahdollisimman tehokkaasti eikä rakennusoikeutta jää turhaan käyttämättä. Sopivan koon määrittäminen onkin tasapainoilua kannattavan rakennuttamisen ja järkevän myyntihinnan välillä.
Valmistuneet paritalot ovat olleet tilavia ja ne ovat houkutelleet erityisesti nuoria perheitä ja pariskuntia, jotka etsivät alun perin omakotitaloa.
– Ero omakotitaloasumiseen ei ole iso, sillä kumpikin omistaa ja hallitsee omaa puolikastaan. Julkisivun maalauksesta täytyy toki sopia naapurin kanssa, mutta muuten jokainen voi remontoida ja sisustaa omalla tavallaan.
HNR Kiinteistöt on tehnyt paritalon hankkimisen helpoksi, sillä hallinnanjakosopimukset luodaan aiheeseen erikoistuneen juristin toimesta ja ne käydään ostajien kanssa tarkoin läpi.
– Kustannusten ja helppouden näkökulmasta tällainen paritalo on varmasti kiinnostava vaihtoehto erityisesti ensimmäistä omakotitaloaan etsiville tai vaihtoehtona rivitalolle. Paritaloasuminen on suhteessa rivitaloasumiseen huomattavasti edullisempaa, eikä asukas ole taloyhtiön tekemien päätöksien armoilla, vaan päättää täysin itse kiinteistöään koskevista asioista.
Sujuva yhteistyö siivittää hyvään lopputulokseen
Yhteistyö Kuusamo Hirsitalojen kanssa on ollut mutkatonta.
– Mielestäni kaikki on sujunut hyvin. Projekteissamme vahvasti mukana olleen Kuusamo-myyjä Jari Hiltusen työote on asiakaslähtöinen, ja hän pyrkii aina hakemaan parhaiten tarpeitani ja toiveitani vastaavaa ratkaisua.
Jos joskus toimituspaketista on jotain osia puuttunutkin, on korvaava osa tai tuote saatu nopeasti tilalle eikä näistä ole Rinteelän mukaan aiheutunut harmia.
– Paritalon toimitussisältö on suuri kokonaisuus, joka sisältää paljon pieniä yksityiskohtia. Yhteistyön pituuskin kertoo sujuvuudesta kaiken oleellisen. Jarin kanssa työskentelyä voin suositella lämpimästi.
HNR Kiinteistöt Oy:n välittäjäkumppanina toimii Bo LKV:n Mauno Heinonen. Kohteen kuvat on ottanut Samu Franzen Photography ja kalustuksen on tehnyt Oona Sepponen.
