Alle 30-neliöisen piharakennuksen saa nyt rakentaa ilman rakentamislupaa – vuodenvaihteessa voimaantulleet rakentamislain muutokset yhtenäistävät käytänteitä, keventävät lupavaihetta ja vähentävät byrokratiaa. Vaikka rakentamislupaa ei tarvita, tulee rakentaminen edelleen toteuttaa hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Mitä saa rakentaa ilman rakennuslupaa?
Asuinrakennukselle tai vapaa-ajan asunnolle vaaditaan koosta riippumatta edelleen rakennuslupa. Ilman rakennuslupaa saa rakentaa:
- alle 30 neliön rakennukset, kuten pihasauna, kesäkeittiö tai varasto
- alle 50 neliön katokset, kuten autokatos.
Mikäli rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus helloineen, se tulkitaan asuinrakennuksesi tai vapaa-ajan asunnoksi ja siten luvanvaraiseksi rakentamiseksi. Rakennuslain muutos ei poista rakentajan velvoitetta toteuttaa hanketta määräysten ja vaatimusten mukaisesti.
Rakentamismääräykset ennallaan
Muutoksen myötä myös lupamuotojen kirjo yhtenäistyy, kun rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistyvät yhteen lupamuotoon eli rakentamisluvaksi.
– Kun rakentaja miettii, mitä saa rakentaa ilman rakennuslupaa, on hyvä muistaa, että rakentamismääräykset eivät ole muuttuneet. Vaikka rakentamislupaa ei jatkossa näille alle 30-neliöisille piharakennuksille tarvita, tulee kaikkia rakentamismääräyksiä esimerkiksi rakennusoikeuden ja kaavamääräysten osalta noudattaa. Vastuuta siis tietyllä tavalla siirretään hankkeen toteuttajalle eli asiakkaalle, summaa Kuusamo Hirsitalojen liiketoimintajohtaja Antti Hokkinen.
– Erityisesti vapaa-ajan rakentamisessa on hyvä huomioida, että esimerkiksi etäisyys vesirajasta sekä paloturvallisuus- ja jätevesivaatimukset ovat edelleen ennallaan. Mikäli tällaisen alle 30 neliöisen rakennuksen rakennuspaikka on kaavoittamaton esimerkiksi rantapaikka, tulee poikkeamislupa hakea kuten ennenkin.
Osa rakentamislain muutoksista astuu voimaan 2026
Nyt piharakennuksia ja katoksia pääsee siis rakentamaan ilman rakennuslupaa. Lisää muutoksia on luvassa ensi vuonna, kun loput lakimuutokseen kirjatuista asioista tulevat voimaan. Näitä ovat rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa.
– Rakentamislain tulkinnat ja käytännöt ovat olleet hyvin vaihtelevia eripuolella maata, vaikka sama laki on ollut käytössä Hangosta Utsjoelle. Toivotaan, että nämä muutokset tuovat selkeyttä ja yhtenäisyyttä tulkintoihin, kertoo Hokkinen.
Kuusamo Hirsitaloille lakimuutos tuo ennen kaikkea selkeyttä, sillä merkittävä osa hirsitalo- ja hirsihuvilatilauksista tehdään rakennuslupaehdollisena.
– Tilausten tekeminen rakennuslupaehdollisena on yleinen käytäntö toimialalla. Lakimuutoksen myötä aikataulut pitävät toivottavasti paremmin ja toimitukset saadaan matkaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. Lupakäsittelyn venyminen on tähän saakka saattanut viivästyttää toimitusta jopa kuukausilla, Hokkinen kuvailee.
Kuusamo Hirsitalojen mallisto laajenee
Kuusamo Hirsitalo on tuonut markkinoille uuden, alle 30-neliöisten piharakennusten malliston, joka osaltaan vastaa kysymykseen siitä, mitä saa rakentaa ilman rakennuslupaa. Uusista saunamalleista erityisesti Korpi 30 on saanut innostuneen vastaanoton,
– Tässä vaiheessa toimme mallistoon kuusi saunaa ja pari aittaa, mutta tämän kokoluokan piharakennusten mallisto täydentyy varmasti vielä, Hokkinen kertoo
– Mallistoon kuuluu niin perinteisempää kuin modernimpaakin hirsirakennusta, jotka suurten ikkunoiden ansiosta rakennukset sopivat erityisen hyvin maisematonteille.
Jos uuden rakennuslain puitteissa rakennetun piharakennuksen haluaa ensi kesäksi, kannattaa Hokkisen mukaan olla liikkeellä mahdollisimman pian.
– Mikäli uuteen saunaan haluaa kesäksi kylpemään, pitää rakennustöihin päästä hyvissä ajoin keväällä.
