Alle 30-neliöisen piharakennuksen saa pian rakentaa ilman rakentamislupaa – vuodenvaihteessa voimaantulevat rakentamislain muutokset yhtenäistävät käytänteitä, keventävät lupavaihetta ja vähentävät byrokratiaa. Vaikka rakentamislupaa ei tarvita, tulee rakentaminen edelleen toteuttaa hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Korjattu rakentamislaki tulee voimaan tammikuun 2025 alussa. Kertaalleen jo hyväksyttyyn lakiin tehdään vielä uuden hallitusohjelman mukaisia muutoksia, mutta lakiesitystä ollaan tuomassa eduskuntaan syksyn aikana.
Rakentamislakiin tehtävillä muutoksilla pyritään:
- keventämään hallinnollista taakkaa ja byrokratiaa
- selkeyttämään valitusoikeutta ja sujuvoittamaan rakentamista
- torjumaan ilmastonmuutosta
- edistämään kiertotaloutta ja
- tuetaan rakennetun ympäristön digitalisaatiokehitystä.
Aikataulu on tiukka ja osa lakimuutokseen kirjatuista asioista tulee voimaan vasta vuoden 2026 alusta. Näitä ovat rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa. Kuusamo Hirsitalojen liiketoimintajohtaja Antti Hokkinen pitää rakentamislain muutoksia tervetulleena.
”Rakentamislain tulkinnat ja käytännöt ovat olleet hyvin vaihtelevia eripuolella maata, vaikka sama laki on ollut käytössä Hangosta Utsjoelle. Toivotaan, että nämä muutokset tuovat selkeyttä ja yhtenäisyyttä tulkintoihin.” kertoo Kuusamo Hirsitalojen Liiketoimintajohtaja Antti Hokkinen.
Alle 30 neliöiset piharakennukset ilman rakentamislupaa
Mikäli lakimuutos menee läpi suunnitellusti, alle 30 neliön rakennukset ja alle 50 neliön katokset voi jatkossa rakentaa ilman rakentamislupaa. Tämä ei poista rakentajan velvoitetta toteuttaa hanketta määräysten ja vaatimusten mukaisesti. Kuusamo Hirsitaloille lakimuutos tuo toteutuessaan ennen kaikkea selkeyttä, sillä merkittävä osa hirsitalo- ja hirsihuvilatilauksista tehdään rakennuslupaehdollisena.
”Tilausten tekeminen rakennuslupaehdollisena on yleinen käytäntö toimialalla. Lakimuutoksen myötä aikataulut pitävät toivottavasti paremmin ja toimitukset saadaan matkaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. Lupakäsittelyn venyminen on tähän saakka saattanut viivästyttää toimitusta jopa kuukausilla”, Hokkinen kertoo.
Vuoden 2026 alusta alkaen rakentamislupahakemukset on ratkaistava kolmen kuukauden kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta. Mikäli käsittely viivästyy, tulee kunnan tai kaupungin sanktiona palauttaa rakentamislupamaksusta 20 prosenttia jokaista viivästynyttä kuukautta kohti. Tämä on iso muutos siinä mielessä, että rakentamislupien käsittelyajoissa on ollut reilusti hajontaa ja erityisesti isoissa kaupungeissa käsittelyaika on voinut venyä jopa vuoden mittaiseksi.
”Takuu käsittelyajasta helpottaa ja nopeuttaa projektien läpiviemistä. Tämä on siis kaivattu uudistus rakentajien ja alan toimijoiden näkökulmasta, mutta kunnille ja kaupungeille kiristyvä aikataulutus saattaa ainakin alkajaisiksi aiheuttaa päänvaivaa.”
Rakentamismääräykset ennallaan
Muutoksen myötä myös lupamuotojen kirjo yhtenäistyy, kun rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistyvät yhteen lupamuotoon eli rakentamisluvaksi.
”Vaikka rakentamislupaa ei jatkossa näille alle 30-neliöisille piharakennuksille tarvita, tulee kaikkia rakentamismääräyksiä esimerkiksi rakennusoikeuden ja kaavamääräysten osalta noudattaa. Vastuuta siis tietyllä tavalla siirretään hankkeen toteuttajalle eli asiakkaalle”, Hokkinen summaa.
”Erityisesti vapaa-ajan rakentamisessa on hyvä huomioida, että esimerkiksi etäisyys vesirajasta sekä paloturvallisuus- ja jätevesivaatimukset ovat edelleen ennallaan. Mikäli tällaisen alle 30 neliöisen rakennuksen rakennuspaikka on kaavoittamaton esimerkiksi rantapaikka, tulee poikkeamislupa hakea kuten ennenkin.”
Kannattaa myös huomioida, että lakimuutos ei koske asuinrakennuksia, vaan niihin täytyy aina hakea rakentamislupa koosta riippumatta.
”Asuinrakennuksesta puhutaan silloin, kun rakennus on asumiskäytössä vakituisesti tai kyseessä on vapaa-ajan rakennus ja rakennuksessa on hella. Pienemmässä vapaa-ajan rakennuksessa hella on siis hyvin merkittävässä roolissa luvanvaraisuuden osalta”, muistuttaa Hokkinen.
Kuusamo Hirsitalojen mallisto laajenee
Kuusamo Hirsitalo on osin lakimuutosta ennakoiden tuonut markkinoille uuden, alle 30-neliöisten piharakennusten malliston, joka on otettu hyvin vastaan ja kauppaakin jo on syntynyt. Uusista saunamalleista erityisesti Korpi 30 on saanut innostuneen vastaanoton,
”Tässä vaiheessa toimme mallistoon kuusi saunaa ja pari aittaa, mutta tämän kokoluokan piharakennusten mallisto täydentyy varmasti vielä lain valmistuessa”, Hokkinen kertoo
”Mallistoon kuuluu niin perinteisempää kuin modernimpaakin hirsirakennusta, jotka suurten ikkunoiden ansiosta rakennukset sopivat erityisen hyvin maisematonteille.”
Jos uuden rakennuslain puitteissa rakennetun piharakennuksen haluaa ensi kesäksi, kannattaa Hokkisen mukaan olla liikkeellä heti tammikuussa: ”mikäli uuteen saunaan haluaa kesäksi kylpemään, pitää rakennustöihin päästä hyvissä ajoin keväällä.”
