Paret som byggde timmerhuset Villa Hiisi vet att tanken på att bygga ett hus ofta utgår från att förverkliga sina egna drömmar. Innan man börjar förverkliga sina drömmar finns det några saker som är värda att tänka på. Johanna och Henkka har sammanställt de fem viktigaste sakerna som alla som ska bygga bör känna till innan projektet påbörjas i denna blogg.
Vi blev husbyggare lite av en slump. Coronapandemin satte stopp för den hektiska vardagen och ett besök på en husvisning på påsklördagen ledde till planer på att köpa en tomt i grannområdet. Tänk om vi skulle bygga vårt eget hem? Därifrån började kartläggningen av olika tomter och husmodeller. Kriterierna var närhet till havet, bra kommunikationer och ett rymligt, helst tvåvåningshus. Ganska snabbt kom vi fram till att vi ville ha ett timmerhus. Dessa tankar blev startskottet för en snabbdykning in i byggvärlden. Att sätta sig in i följande saker har varit avgörande för att bygga vårt eget hem:
1. Tomt och detaljplan
Tomten och områdets planbestämmelser avgör i stor utsträckning vilken typ av hus som kan byggas i området. Även om planbestämmelserna är strikta kan en bra husförsäljare hjälpa kunden att hitta ett hus som passar. Detta hjälpte oss att komma vidare i projektet och anpassa Kuusamo Hiisi-modellen till ett hem som uppfyllde både våra önskemål och planbestämmelserna.
I samband med tomtreservationen genomförs vanligtvis en markundersökning för att fastställa markens sammansättning, bärighet, ytform och till exempel grundvattennivån. Markundersökningen hjälper till att fastställa vilken typ av fundament som krävs för huset. Detta hjälper också till att uppskatta budgeten för markarbeten och fundament som en del av den totala budgeten. Det är bra att ha en något kritisk inställning till dessa kostnader, eftersom det kan uppstå överraskningar. Vår budget överskreds i detta avseende med cirka 25 procent jämfört med det planerade.
2. Budget
En av de viktigaste frågorna vid byggnation är budgeteringen. När man bygger sitt första hus är det mycket svårt att veta hur mycket extra kostnader som kan tillkomma för markarbeten, tilläggsarbeten eller material. När man planerar huset är det lätt att tro att alla standardmaterial duger. Under byggandet upptäcker man många saker som man vill satsa på.
Och vilka saker är man beredd att skära ner på? Här kommer också kreativiteten in i bilden: går det att genomföra en lösning billigare och på så sätt få den att rymmas inom budgeten? I denna fråga hjälper kundorienterade branschproffs till med att bolla idéer. Vår byggentreprenör, Rakennuspalvelu Tähtinen Oy, har varit till stor hjälp när vi har funderat på hur detaljerna ska genomföras utifrån budgeten och våra önskemål.
Vi satte upp budgeten genom att skapa en total kostnadsberäkning och delade upp den i följande kostnadsposter: tomt, markarbeten, hus, tillbyggnader och övriga kostnader, såsom kostnader för bygglovsansökan och arbetsledning. Utöver detta är det bra att skapa en egen budget för trädgården. Under varje kostnadspost följer man upp kostnaderna och hur de förverkligas.
3. Tidsanvändning
Att utvärdera sin egen och familjens tidsanvändning är avgörande vid köp av ett huspaket. De vanligaste alternativen på marknaden är
- att bygga huset helt själv,
- väderskyddat,
- med färdig inredning eller
- huspaket genomförda enligt inflyttningsklart-principen.
Innehållet i huspaketen varierar mellan husleverantörerna och det påverkar hur mycket egen tid som krävs för byggandet.
Det är klokt att vara realistisk när det gäller tidsåtgången. Under planeringsfasen kan det kännas som att man har tid, kunskap och ork, men när bygget fortskrider kan man ändra sig. Att bygga ett hus är ett långvarigt projekt som kräver kontinuerligt engagemang, oavsett hur mycket man planerar att göra själv. Bara planeringen, att fatta olika beslut och att hålla byggplatsen och tomten i ordning tar upp mycket av den fritid som man som yrkesarbetande har.
Vi valde ett något anpassat inflyttningsklart huspaket. Vi beställde trädelarna till huset från Kuusamo Timmerhus och tecknade ett inflyttningsklart avtal med Rakennuspalvelu Tähtinen Oy. Vi bestämde oss för att själva bygga bland annat köket, övriga inbyggda möbler, eldstaden och tillbyggnaderna. Detta har varit en lämplig lösning för oss.
4. Beslutsfattande
Man säger att man måste fatta 10 000 beslut när man bygger ett hus. Det kanske är en överdrift, men det är ändå väldigt många beslut som måste fattas. Att hitta rätt material kräver många detaljerade beslut, samtidigt som man måste ha helheten i åtanke. Detta är mycket lärorikt, eftersom de första valen kan ta mycket tid, men beslutsfattandet utvecklas i takt med att byggprojektet fortskrider.
Vi har genomfört beslutsfattandet så att den ena har fokuserat mer på husets visuella sida och den andra har tagit ansvar för de byggtekniska aspekterna och inköpen av material. Det är nog inte svårt att gissa hur arbetsfördelningen har sett ut. Samarbetet och beslutsfattandet har utvecklats i takt med att projektet har gått framåt, och numera kan vi fatta även stora beslut snabbt.
5. Projektledning
Att bygga ett hus kräver en viss typ av projektledning. Det kräver att man koordinerar och utför administrationen för flera olika delar samtidigt. Att leda ett byggprojekt för första gången innebär att man ständigt måste lära sig nya saker. Samtidigt har det varit oerhört givande.
Det är fantastiskt att se hur de egna planerna tar form och blir verklighet i hemmet. Det ger en känsla av att ha överträffat sig själv, att man har lyckats åstadkomma allt detta.
Att bygga ett hus är ett samarbete där man lär sig både om sig själv och om andra, och med bra partners är det en intressant resa att skapa något eget och unikt. I början av året vill jag önska alla som läser denna blogg givande stunder med att drömma om, planera eller bygga sitt eget hus.
Du kan följa vårt byggprojekt på Instagram @villa_hiisi. Välkommen att hänga med!
Johanna och Henkka
Andra gästblogginlägg om Villa Hiisi
-
Gästskribent
